物业需负责公共区域维修。依据《物业管理条例》，物业费不含公共设施维修费，公共区域如单元门应由业主均摊。不及时维修可能导致安全隐患，影响居民生活。
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物业需管公共维修。操作如下：首先判断维修区域是否属公共部分；若是，物业应评估费用并提出方案；业主大会讨论通过，费用均摊；物业执行维修。若物业拒绝，可投诉至相关部门。
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物业维修公共区域常见方式有物业承担或业主均摊。若属物业责任范围，物业应负责；若为公共设施，需业主共同分担费用。选择方式需根据维修项目和责任归属决定。

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