客服。租房签了合约，想不租，能退押金吗？

如果租赁合同已签订且租客未履行，押金是否退还需视合同约定和履约情况而定：
1. 若合同明确约定不租不退押金，则租客单方面违约可能无法要求退还。
2. 若合同未约定不租不退，或租客因特殊原因（如不可抗力、房东违约）无法履约，可主张退还押金。
3. 若租客尚未入住且房东未产生实际损失，可协商退还部分或全部押金。
4. 若房东擅自扣押押金且无合理依据，租客可通过法律途径维权。
5. 若租客与房东协商一致解除合同，押金可按双方约定处理。
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根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，合同可以采用书面、口头或其他形式订立。若租客与房东已签署书面租赁合同，合同中关于押金的条款具有法律效力。若租客未入住且未履行合同义务，构成违约，房东有权依据合同扣除押金。但若合同未约定违约不退押金，或租客能证明存在不可抗力、房东违约等情形，则可主张退还押金。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但并非必然导致押金不退。因此，在合同无明确约定的情况下，租客仍有权主张押金返还。
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1. **与房东协商**：主动联系房东说明情况，争取达成一致解除合同并退还押金。
2. **查看合同条款**：仔细阅读租赁合同中的押金条款，确认是否存在不退押金的约定。
3. **保留证据**：保存租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等材料，以备后续维权使用。
4. **寻求第三方调解**：如协商未果，可向当地消费者协会、住房租赁监管平台申请调解。
5. **法律途径维权**：若房东拒绝退还且无合法依据，可向人民法院起诉要求返还押金。
选择具体方案时，应重点考虑合同条款的明确性、证据的完整性及房东的态度。建议在初步协商无果后及时咨询专业律师，获取更具针对性的解决方案。如您希望进一步了解如何操作，欢迎联系我们的律师团队。
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1. **押金无法退还风险**：例如，合同中明确约定“租客单方面解除合同押金不退”，则租客可能无法要求返还押金。
2. **诉讼时效风险**：例如，租客未及时主张押金返还，超过三年诉讼时效后，可能丧失胜诉权。
这些风险提示我们，在签订租赁合同前应仔细阅读条款，履约过程中保留证据，及时沟通处理问题，以避免不必要的经济损失。