房子十年没住过物业费怎么办

房子十年空置的物业费处理，受以下特殊情况影响：
1、物业服务合同约定：若合同明确“空置超1年且备案可按70%缴费”，未备案则全额缴；已备案则享70%优惠。
2、物业未履约服务：若物业未履行核心服务（如公共区域维护、安保），业主可依据《民法典》第五百七十七条主张减免，比例依服务缺失程度判定。
3、地方政策调整：如疫情期间部分地区出台空置房缓缴/减免政策，若十年空置期涵盖政策期，可申请对应优惠；政策到期后按原标准缴。
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房子十年空置物业费的缴纳，需结合物业服务合同与地方政策判断：
一般情况下，仍需按合同约定缴纳。若合同明确“空置可减免”且符合条件（如连续空置、书面告知物业），可按约定比例减免；若合同无约定或未满足申报/证明义务，则全额缴。此外，若当地有空置房减免政策（如70%-90%标准）且符合地方认定标准（如空置备案、低水电记录），也可申请减免。
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房子十年空置时，业主易犯以下错误：
1、长期欠缴且不沟通：认为空置就无需缴费，长期拖欠且不说明情况，可能产生滞纳金、违约金，甚至被起诉。
2、未保留空置证据：即便符合减免条件，若未留存水电记录、空置声明等，申请减免或纠纷时因无法举证而难以支持。
3、忽视合同约定：未仔细查看合同条款，主观认为空置即可减免，可能错过按合同处理的最佳时机。
若您已犯错或有疑问，可联系我为您分析情况、提供补救建议，避免风险扩大。
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房子十年空置可能面临以下法律风险：
1、被起诉追缴物业费及违约金：若业主未按时缴费，物业公司可依据合同起诉，要求支付欠款及违约金。例如：某业主十年未缴物业费，法院判决其支付十年物业费及按日千分之三计算的违约金。
2、空置事实举证不足导致减免被拒：若政策或合同允许减免，但业主无法提供有效证明（如连续低水电记录、空置备案），物业或法院不认可空置主张，仍需全额缴费。例如：某业主仅提供近一年水电记录，无法证明前九年空置，减免申请被拒。