房屋不能过户买卖合同有效吗

房产证未过户时，只要买卖合同符合法定条件，即为有效。具体而言：合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的，即便未过户，合同仍有效。但若存在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等情形，合同将被认定无效，无法受法律保护。
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以下特殊情况可能影响未过户买卖合同的履行：
1. 卖方反悔不配合过户：若卖方签合同后拒绝配合办理过户，买方需诉讼维权，这会增加时间和诉讼成本，且结果受证据等因素影响，可能无法顺利过户。
2. 房产存在抵押或查封：若签约时房产已被抵押或因卖方纠纷被查封，需卖方先解除限制才能过户；若卖方无法解决，合同可能无法继续履行，买方权益将受损。
3. 政策变化致无法过户：若签约后当地出台限购、税收调整等政策，导致买方无购房资格或过户成本增加，双方需协商解决，协商不成可能引发纠纷。
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在未过户买卖合同履行中，需避免以下错误操作：
1. 忽视合同条款审查：买方未仔细审查过户时间、违约责任等关键条款，如未明确过户时间，卖方可能无限期拖延。
2. 轻信口头承诺：仅达成口头协议或补充口头约定，未签书面合同，一旦纠纷，因缺乏书面证据，难以证明真实意思，卖方可能否认承诺。
3. 未核实房产状况：买方未查清房产是否有抵押、查封、共有等权利瑕疵就付款，可能无法过户，甚至面临房产被强制执行的风险。若已出现上述错误，可咨询我为您提供补救措施。
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未过户买卖合同可能面临以下法律风险：
1. 卖方一房多卖：若卖方签合同后又将房产卖给第三方并过户，买方因未过户无法取得房产，只能要求卖方承担违约责任，可能面临经济损失。
2. 房产被抵押或查封：卖方签约后抵押房产或因债务纠纷被查封，买方因未过户无法对抗抵押权人或司法机关执行，可能无法取得房产，已付款项也存在难追回的风险。