长期不住人物业费是不可以减免?

长期不住人物业费是否可以减免，需要结合具体情况来看。以下从不同情形为你详细分析：
长期不住人物业费一般不可以减免。
如果或若存在物业服务合同中明确约定空置房可减免物业费的情况：例如合同中写明“房屋空置超过6个月，业主可申请按70%缴纳物业费”，则业主可依据合同约定申请减免。
如果或若存在地方政府出台空置房物业费减免政策的情况：比如部分地区规定“连续空置12个月以上的房屋，业主可向物业申请减免不超过30%的物业费”，业主可按当地政策办理减免手续。
如果或若存在物业服务未达到合同约定标准的情况：例如物业未定期清洁公共区域、电梯频繁故障未及时维修等，业主可举证要求减免相应比例的物业费。
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长期不住人物业费是否可以减免，在法律上有明确规定，以下结合相关法律条文为你分析：
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
该条款明确物业费缴纳的核心依据是物业服务合同，只要业主与物业公司签订了合同，就需按约定缴费，与是否实际居住无关。长期不住人的房屋，业主仍是物业服务的受益方（如小区安保、公共设施维护等），因此一般不能以未居住为由拒绝缴费或要求减免。只有在合同另有约定或法律另有规定（如地方政府针对空置房的特殊政策）时，才可能存在减免情形。综上，长期不住人物业费通常不可减免，除非有合同约定或法定减免事由。
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针对长期不住人物业费的问题，以下是几点实用的行动建议，帮助你妥善处理：
1、查阅物业服务合同：仔细查看合同中是否有空置房物业费减免的条款，重点关注“空置”的定义（如空置时长、申请流程等），这是主张减免的直接依据。
2、咨询当地物业主管部门：联系住建局或房管局物业科，了解当地是否有关于空置房物业费减免的地方性政策，例如部分城市对空置房有打折优惠规定。
3、与物业公司协商沟通：携带房屋长期空置的证明（如水电缴费记录偏低），主动与物业协商减免事宜，争取达成书面协议，明确减免比例和期限。
4、留存相关证据：若物业拒绝合理协商或服务不达标，保留好房屋空置证据（如照片、快递记录）、物业沟通记录等，以备后续维权使用。
选择解决方案时，需优先以物业服务合同和当地政策为依据，协商不成再考虑其他途径。如果你在操作中遇到协商困难或政策不明确的情况，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性法律帮助。
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长期不住人物业费处理不当可能面临法律风险，以下为你举例说明：
1、欠缴物业费的诉讼风险：如果业主长期不居住却拒绝缴纳物业费，物业公司有权向法院提起诉讼。例如，业主王某的房屋空置2年未交物业费，物业多次催收无果后起诉，法院判决王某支付全额物业费及滞纳金共计1.2万元。
2、证据不足导致减免主张失败的风险：业主主张减免物业费但无法提供有效证据。比如，业主李某以物业未打扫公共区域为由要求减免，却未能提供照片、视频等证据证明服务不达标，法院最终驳回其减免请求。